加拿大房市泡沫的破裂

Xiaoming Guo 郭晓明

2022年10月28日，金融邮报刊登了大卫·卢森堡的一篇署名文章：加拿大房市泡沫已经破裂。 副标题警告称，加拿大经济衰退可能会比卑街估计的厉害得多。卑街（Bay Street）是多伦多金融区，是加拿大的华尔街。

文章说，房产价格已经从2月份的最高峰价跌了30%。 他估计伴随房市泡沫破裂带来的财富缩水效应会把加拿大的国民产值GDP拉下2.5%。加上加拿大银行加息的去杠杆效应，以及美国和全球经济的不景气拖累的出口贸易，加拿大的经济衰退会比卑街估计的深得多。卢森堡说，这个现象和90年代的加拿大经济衰退非常相似，也是通胀来了，银行加息，然后经济衰退。90年代加拿大经济衰退，也是加息后房间掉了30%。 房价掉了，房主财富就缩水了，消费就谨慎了，市场需求的疲软导致经济萎缩。

加拿大经济衰退比美国来的早，比美国来到厉害，1990年代就是其中一例。

文章还说到，另有估计房价下跌并非是30%，而只是15%，但15%的房价下跌能把加拿大国民产值拉下1.3%。 但银行加息还没加完呢，房市泡沫破裂才是刚刚开始。文章还说，全球经济不景气会压低国际大宗产品的价格，加拿大作为资源出口国也会因为全球大宗产品价格下降而受到冲击。

金融邮报这篇文章在网上还附带有对卢森堡访谈的视频，卢森堡在访谈中说，通胀很快就会消失，2023年中就会进入通缩。

2022年11月18日油管上发布了卢森堡的另一个访谈视频，卢森堡在这个访谈中谈到，当前这个经济窘境是美联储一手造成的。美联储自2008年以来长期的零利率政策推高了资产泡沫价格，所以一加息，房价股价都跌。卢森堡在这个访谈中批评了美联储的不负责任政策，零利率政策是不可持续政策，是不正常的经济，所以加息是迟早的事情，这个经济衰退也是迟早的事情，是躲不过去的，投资者都在为美联储不负责任的政策付出代价。

大卫·卢森堡是卢森堡研究院的创始人和主席，是卢森堡研究院的首席经济师。